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Il decreto salva casa arriva mercoledì
20-05-2024, 08:14
Negli ultimi due anni il caro inflazione, l'erosione della capacità di risparmio e i tassi hanno ridotto (parecchio) il potere d'acquisto di diversi milioni di italiani. E così il sogno di acquistare una casa è diventato un vero e proprio tabù da ritirare fuori dal cassetto dei desideri solo quando lo scenario economico inizierà di nuovo a cambiar rotta. Ecco che, quindi, per andare avanti l'opzione più gettonata è diventata l'affitto. E, fiutato l'affare, i locatori hanno immediatamente iniziato ad alzare i prezzi utilizzando le loro abitazioni in affitto per integrare i redditi ma con una maggior attenzione alle garanzie da parte dei locatari. IL CAROVITA IMPENNA L'AFFITTO Questo, in estrema sintesi, è quello che è emerge dall'Osservatorio affitti, realizzato da Nomisma per conto di Crif e in collaborazione con Confabitare. Gli operatori del comparto immobiliare prevedono nel primo semestre di quest'anno il segno meno davanti al numero di compravendite nel Paese, mentre sul fronte della locazione le attese sono di stabilità, sia per i contratti sia anche per i canoni. E l'istantanea scattata dagli esperti di Nomisma mostra che ben il 42% dei locatari decide per l'affitto proprio perchè la propria condizione economica ad oggi - rappresenta un vero ostacolo all'acquisto di un'abitazione. Una condizione che risulta quasi un obbligo soprattutto per le famiglie monogenitoriali con almeno un figlio minore (30%), così come un terzo circa delle persone sole con meno di 65 anni vive in case non di proprietà, infine scelgono l'affitto anche tutti coloro che hanno un reddito contenuto o, pressoché, inesistente. Tutto questo è poi destinato ad acuirsi dal momento che, secondo le più recenti previsioni Istat sulle famiglie, nel 2040, quasi il 39% di queste sarà costituito da persone che vivono da sole in particolar modo nelle fasce di età più elevate. Invece la quota di chi considera l'affitto soltanto come una soluzione del tutto temporanea è pari al 25,7% dei locatari complessivi. Per lo più si tratta di imprenditori, dirigenti e impiegati o di famiglie con figli dotate di maggiori risorse economiche, che optano spesso per la locazione perché non sono ancora riusciti ad identificare e acquistare la loro casa ideale. Come già detto, se la maggior parte dei locatori affitta una casa per incrementare il reddito, dalla ricerca emerge che riguardo all'uso di abitazioni di proprietà, oltre a quella di abitazione o vacanza, il 51% dei proprietari dichiara di avere immobili locati, il 10% usa l'abitazione per affitti brevi turistici, per lo più per evitare difficoltà di sfratto sugli affitti a lungo termine e aver minori vincoli. Una grossa fetta di locatori (28%) è, però, molto avveduta prima di affittare a dei locatori perchè teme d'incappare in situazioni non particolarmente positive, leggasi inquilini motori o che non si possono sfrattare, dal momento che la normativa vigente tutela gli inquilini. Per questo motivo i locatori mostrano forte interesse rispetto alla situazione economica, occupazionale e familiare degli affittuari, esaminando dettagli come buste paga, tipologia di lavoro e composizione effettiva del nucleo familiare. Non è un caso che a livello di garanzie viene richiesto nell'80% dei casi un deposito cauzionale, specie per gli operai, e a seguire una garanzia da parte di un genitore o parente (nel 25% circa dei casi, che arriva al 48% se si tratta di giovani studenti). Secondo una recente indagine di Idealista nel I trimestre 2024 l'aumento medio degli affitti su scala nazionale è stato del 5,3 per cento. I rincari maggiori si sono registrati a Treviso (11%), Roma (8,8%), Bergamo (7,9%), Palermo (7,5%) e Napoli (7,3%). In controtendenza Milano (+1,7%) e Firenze (+1,6%) che hanno avuto rimbalzi più contenuti. Ma nonostante questo restano in vetta per gli affitti più cari d'Italia. IL TESTO Restando in ambito immobiliare, mercoledì arriverà sul tavolo del Consiglio dei Ministri il decreto sulle regolarizzazioni edilizie voluto dal vicepremier Matteo Salvini. «È una buona notizia» ha affermato il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, secondo cui «l'approdo a Chigi consentirà finalmente di valutare nel merito un testo su cui finora si è sin troppo lavorato con la fantasia, specie attraverso critiche preconcette da parte di chi vede il diavolo in ogni proposito non punitivo che concerna la casa, e che guarda invece con favore alle vessazioni che su questo bene invoca da anni la Commissione Ue uscente (leggasi uso del catasto per aumentare le tasse sugli immobili e direttiva “case green”, ndr). Attendiamo mercoledì e poi esprimeremo un giudi© RIPRODUZIONE RISERVATA zio compiuto».
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