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Zaccardi: stretta Ue sugli affitti brevi
03-04-2024, 15:50
È in arrivo la stretta dell'Unione europea sugli affitti brevi. Stretta che partirà dal censimento delle abitazioni destinate a locazioni di breve durata, con obblighi a carico dei proprietari. Tutte le piattaforme di intermediazione come Airbnb dovranno infatti inviare il numero dei pernottamenti alle autorità degli Stati membri. Mentre i locatori dovranno registrarsi presso uno sportello unico nazionale per ottenere un codice identificativo associato al proprio annuncio. Come riporta ItaliaOggi, il 18 marzo il Consiglio dell'Unione europea ha approvato il regolamento sulla “Raccolta e condivisione dei dati riguardanti i servizi di locazione di alloggia breve termine”. Si tratta dell'ultimo passaggio formale prima della pubblicazione del provvedimento nella Gazzetta Ufficiale dell'Unione europea e della sua entrata in vigore entro 24 mesi. IL FENOMENO Del resto, nonostante il fenomeno degli affitti brevi abbia assunto dimensioni notevoli, non solo in Italia, mancano dati certi circa la sua effettiva consistenza. Da qui la ratio del regolamento Ue, che punta a uniformare la normativa relativa al settore, quanto mai disomogenea visti gli interventi messi in atto dai singoli Stati membri, ad esempio sui requisiti di trasparenza. L'obiettivo insomma è quello di stabilire norme armonizzate a livello europeo. Attraverso la registrazione sugli sportelli unici nazionali, le autorità saranno in grado di di raccogliere informazioni sui locatori e sulle unità immobiliari affittate a breve termine. Ai proprietari verrà così assegnato un numero identificativo relativo all'unità locata. Tra le informazioni che i locatori dovranno comunicare, ci sono l'indirizzo, il numero di unità e di posti letto disponibili. Le autorità competenti avranno poi il potere di verificare la documentazione e le informazioni fornite dai locatori. Nel caso in cui fossero inesatte o incomplete, potranno chiedere al locatore di correggerle e, in caso di inadempimento, sospendere i numeri di registrazione e chiedere alle piattaforme online la rimozione degli annunci. Gli Stati membri dovranno inoltre stabilire le sanzioni da applicare alle piattaforme in caso di violazione. Per il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, la misura denota un approccio «punitivo» verso la proprietà immobiliare. «Aldilà del contenuto delle specifiche disposizioni di questo regolamento, il problema è di fondo» spiega a Libero. «C'è, a livello Ue, un'impostazione punitiva nei confronti degli affitti brevi che porta, di volta in volta, a varare provvedimenti che hanno l'evidente finalità di scoraggiare questo modo di utilizzo della proprietà immobiliare privata». Ma c'è un altro aspetto su cui punta il dito Spaziani Testa: «È quello della proposta di direttiva contenente una previsione che da oltre un anno stiamo cercando di bloccare: quella che, contraddicendo decenni di legislazione tributaria, pretenderebbe di sottoporre a Iva anche le locazioni fra privati, per il solo fatto che la transazione avvenga attraverso una piattaforma web». «Il problema» prosegue Spaziani Testa, «è che i nemici degli affitti brevi sono molti e rientrano in diverse “categorie”: in particolare, coloro che vogliono favorire gli albergatori e coloro che si illudono di attenuare i flussi turistici, entrambi spalleggiati da amministratori pubblici che scaricano sui proprietari privati le colpe delle loro incapacità e inefficienze. Si tratta di una sorta di “alleanza dirigista” che propone ricette vecchie e fallimentari» conclude il presidente di Confedilizia.
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